同一小区底商房自建房叫价高过普通商品房

2019-05-15 02:16:42 来源: 常德信息港

同一小区底商房“自建”房叫价高过普通商品房

什刹海附近的违建造成地面塌陷,引起社会各界的关注。走访市场却发现,尽管政府三令五申严抓违建,在二手房市场,带自建或改成底商的房子,仍然将此作为商业噱头,叫价要比同一小区的同户型房源高出一截。

自建直接成为广告标题

看房人小楠很久前就想买套一居室,结束自己在北京的租房生涯。可因为首付能力不足,她的购房计划搁置了很久,直到上周才被重新拾起。

年底还诚心出售的卖家,一定都是着急的主儿。盘算着公积金新政后贷款额度可到120万元,小楠觉得手上的60万元正好足够首付,还能趁机杀杀价。

能给我推荐几套性价比高的房子么?在看房前,小楠犹豫着向经纪人提出想找总价低、户型好、无税、性价比高的房源。没想到,对方竟然连磕巴都没打,直接给她推荐了两条房源信息。

满五两居室,带自建可当三居室,南北通透。西南两居,地铁十分钟20平方米自建。两套房源中,自建都被赫然写在了标题中。

姐,20平方米的自建,就相当于又多了一间房了。经纪人得意地告诉她,带自建的房子在住宅小区并不多见,所以私下里都被称为特殊房源。也是小楠运气好,赶上业主着急变现换房,一下就有了2套。

自建房单价不便宜

在经纪人的口中,带自建的房子虽然房本面积小,可使用面积大,是划算的类型。

姐,就拿这套来说,房本面积52平方米,再加上20平方米的自建,实际面积72平方米,总价185万元,折合单价才25670元/平方米。经纪人补充道,带自建的两居室,不仅折合使用面积后单价低,而且将来出手时卖价还高。

一般一层不带自建和小院的房子,单价要比楼上便宜5000元左右。但如果围上小院或盖个自建,单价比楼上能贵5000元到10000元不说,房子还好卖了。

不过,小楠仔细研究后明白,所谓单价低,是算上了偷来的面积。如果只按照房本面积算,这套52平方米的两居室,折合单价要高达35577元/平方米。而同样面积不带自建的房源,市场报价都在34000元/平方米上下。

违建房仍是香饽饽

春节前的二手房市场,卖家多是着急换房的人。走访市场发现,尽管政府三令五申严抓违建,可在二手房市场,带自建或改成底商的房子,仍然将此作为卖点,叫价要比同一小区的同户型房源高出一截。

以东三环某老小区为例。在中介门店,看到,同样是75平方米,一套1层的两居室因为被改成了底商,叫价就达到了400万元,折合单价53143元/平方米。就在该小区,同样面积的住宅叫价只达到40000元/平方米。

虽然曾经说过违建不给过户,可是法不责众,没有人来查,所以没有影响。经纪人坦言,相比于违规,购房人更关注性价比和使用面积。

1月小户型成交超六成

卖小买大连环单的增多,让小户型成交成为市场的主力。来自中介机构的监测显示,1月份签的新房和二手房中,90平方米以下小户型成交占比均超过六成。

根据北京市住建委官数据统计,截止到1月31日,1月全月北京新房签量为9687套,环比去年12月回落51.3%,同比去年1月增长40.2%;去年二手房签量为12738套,环比回落13.2%,同比增长达45.2%。尽管由于年底翘尾因素消失,住宅成交量环比回落,但二手房市场依然连续第三个月维持了万套的成交量。

值得注意的是,在成交的22425套房源中,小户型占比明显走高。来自伟业我爱我家市场研究院测算,1月份90平方米以下二手房在月度成交中占比达73.60%。在过去的六个月中,这一数值仅略低于去年10月0.4个百分点,且连续两个月上涨。而新房方面,90平方米及以下的新房成交量在月度成交套数中占比也达到64.35%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,小户型成交占比的走高,表明在密集市场利好的刺激下,刚需人群和小户型换房人群在近期加速入市。未来一段时间,市场小户型成交占比仍然将维持在较高水平。

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