房贷紧缩中小银行无米下锅

2020-09-18 23:25:35 来源: 常德信息港

房贷紧缩:中小银行“无米下锅” 日前,易宪容提出,明年起银行的房贷政策还会继续收紧,房贷利率回归到9折以上是必然的,甚至可能完全取消 每年的这一季,银行的房贷业务都会冷到冰点。 信贷额度和存贷比等压力下,年末贷款难已在意料之中。 11月19日晚,央行宣布年内第5次上调存款准备金率,让今年的“贷荒”紧张局面来得更早。 银行周刊: 11月信贷年末冲刺7.5万亿红线触手可破 银监会:整肃地产信托 理性投资银行理财产品五要素 银行吸储100万存1天返3000 民间借贷两个月升息一倍 房贷紧缩:中小银行“无米下锅” 购买银行代销基金保险四要点 花旗银行首进中国中部市场 一线城市银行“停贷说”之辩 日前有媒体报道称,部分银行因信贷额度用尽,在一些大城市已停止发放个人房贷。但紧接着,多家相关银行便相继出面澄清传言。 中信银行(601998,股吧)、华夏银行(600015,股吧)、深发展银行等银行均表示,贷款投放工作按照年初计划正常进行。 据悉,目前四大行贷款额度还是相对充足,放款大多数正常。交通银行、北京银行(601169,股吧)等也纷纷表示,暂时办理房贷业务均不存在任何问题。 但这并不是全部,“拒贷”确实存在。 光大银行(601818,股吧)杭州分行可以说是最早暂停个贷的银行。从9月份开始,就已经暂停个人住房贷款,包括装修、买车等的个人消费贷款随之也暂停。 杭州银行北京分行的相关负责人表示,该行目前已不受理房贷业务。 邮政储蓄的一客户经理透露,目前购买二手房的住房贷款已无法审批下来,房贷确实比较紧张,就算买的是一手新房,由地产商出面也很难贷款。 此外,更多的银行采取了“预售”的方式,对于住房贷款,只审批,不放贷。 民生银行(600016,股吧)北京金融街支行信贷部的工作人员直言,今年的住房贷款放贷额度已经用完,目前只接受住房贷款申请,最快得到明年一季度才能放款。工商银行北京分行长安支行目前也可以受理贷款申请,放款则最早等到明年1月。招行个人贷款部门人士同样如此表示。 房贷业务全面收紧已成定局 银行方面的口风趋紧,购房者似乎有更多话要说。 一位正在申请住房贷款的李女士称,虽然很多银行目前都说尚有额度可以办理贷款,实际上根本申请不下来。 的确,虽然现在明确表示不办理住房贷款的银行尚属少数,但是个贷业务全面收紧已成不争的事实。 一股份制银行的工作人员表示,该行在房贷申请的审批过程中,已提高了门槛,相比年初,目前申请房贷增加了难度,在额度的审批上也更加严苛。该人士同时提醒,良好的个人信用记录在此时就具备很大的优势,在额度紧张时,银行优先将贷款授予资信状况更好的客户。 除了申请房贷变得比较困难,办理房贷直到放款的时间也比之前更长一些。大多数银行负责房贷业务的工作人员均表示,很难承诺放款的具体时间,“这不是我们能控制得了的,政策变动性太大,也许今天我们尚可以放款,明天就不行了,也许连审批都有困难。” 油温机>  华夏银行一位客户经理表示,放款的速度取决于多方面因素,既要看支行额度,也要看总行额度,目前股市行情并不乐观,也许“储蓄搬家”的部分资金会回流银行,或者有大量的提前还款,那么整个流程可能更为顺畅。另外,到12月末,在企业资金回笼之后,银行也会增加存款,信贷额度到时可能会宽松一些。 另外,随着加息预期的升温,很多买房者想到了通过办理固定利率房贷来锁定还款成本,但被多家银行拒绝。浦发银行(600000,股吧)的一位客户经理表示,现在能申请到房贷已经很不容易了,何况是固定利率。虽然中行和花旗银行部分分行还可办理固定利率房贷,但门槛已大幅提高。 调控加码促使年终“个贷荒”升级 “贷荒”提前到来,当然事出有因。 今年年初的那轮贷款难困境,也许很多人还记忆犹新,1月份的贷款额度已冷冻离心机用完,多家银行暂停放款。而2月份新额度一到,几天之内便被“瓜分”一空,冲动的大规模放贷让年底的额度更加吃紧。 日前,央行公布数据,前10月人民币贷款约增加6.89万亿元。按照7.5万亿元的全年信贷总量计算,今年最后两个月,信贷空间只剩下约6000亿元。 除此之外,存款准备金率上调银根收紧也是让银行“无米下锅”的另一个重要原因。以10月末人民币存款余额70.28万亿元计算,存款准备金率上调0.5个百分点将冻结银行资金超过3500亿元。 在这样的背景下,全面停贷的消息不胫而走似乎有合理性。 然而,关于房贷的传言还在发酵。 日前,著名经济学家易宪容提出,明年起银行的房贷政策还会继续收紧,房贷利率回归到9折以上是必然的,甚至可能完全取消。此言一出立即引发了各方的高度关注,不少人担心这样的预言会成为现实,甚至声称,已得到消息,首套房贷利率优惠即将取消。 某股份制银行的工作人员王先生透露,近期确实有首套房贷将要执行基准利率的消息,银行间也有传闻,但目前为止还没有接到上级通知,短期内成为事实的可能性也不大。 北京银行一客户经理表示,对这样的传闻确有耳闻,但估计只是在最近银行贷款收紧的大环境下,人为的猜测,现在利率优惠仍在继续,没有调整楼承板厂家。
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