上海新房住宅供需齐抬头后市待观察

2019-08-16 19:29:21 来源: 常德信息港

  伴随着今年上海首届房展会的举行,一些开发商趁势推出新盘,使得上周( 月15日- 月21日)上海商品住宅新增供应在前一周5.4万平方米超低新增供应的基础上环比大涨285%。值得一提的是,新增供应的增加及房展会的举行,使得持续疲弱的上海新房住宅成交量终于初现回暖迹象。

  展会一周表现较去年疲弱

  据佑威·楼市通系统提供的显示,上周全市商品住宅新增供应面积环比前周大涨了285%。 、4月份是楼市传统的供应高峰时间段,加上近期的春季房展会也促使开发商加紧推盘,因此上周住宅新增供应大增。

  从供应结构来看,上周上海商品住宅新增供应中绝大多数位于外环以外区域。同策咨询及研究发展中心提供的信息显示,上周新增供应量主要来自原南汇周康板块的印象春城,该楼盘在 月16日和20日推出公寓房源共7.58万平方米,占到上周商品住宅新增供应总量的三成多。

  随着上周供应有所放量,成交也出现了一定的增加。数据显示,上周上海市新房住宅成交面积16. 万平方米,与前周相比上涨了55%,外环外的商品住宅新增供应和成交都出现了明显增加,其中郊环外有两个项目的成交量都榜上有名。

  不过,佑威房地产研究中心副主任陆骑麟指出,上周全市商品住宅成交量有所增加,但其实仅为近一年周均成交量的一半。“虽然房展会期间多数楼盘未出现实质性的推盘和大幅价格优惠措施,但小幅促销还是初显苗头,可见楼市调整在所难免。”

  中房信分析师薛建雄亦指出,去年首届房展会一周(2009年 月9-15日)的住宅周新增供应和销售量分别为2 .55万和 2. 8万平方米。“与去年相比,今年展会期间的成交表现明显疲弱。”他介绍,今年 月前三周商品住宅的总供应量是 0.1万平方米,成交量 8.1万平方米,这个水平虽然较2月同期大幅上升,但却只相当于去年同期88.98万和94.52万平方米的近三分之一。“2月上中旬是春节假期,也是历年楼市迷的时间,可比较性差。但是 月前三周商品住宅的供需量只有去年同期的三分之一,展会期间的供需量也明显不如去年同期,表明楼市回暖乏力。”

  不过,商报从搜狐焦点统计信息中看到,本周有望推出新房源的项目较上周再次出现大幅增加,达到15个之多,包括闵行春申景城、浦江华侨城、松江沿海郦墅、嘉定新城悠活城、浦东天和湖滨家园、宝山绿地公园7号、普陀祥和星宇花园等。随着商品住宅新增供应的增加,后市如何还有待观察。

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