海南新建住宅全装修你担心的问题听听官方怎

2020-02-15 20:36:06 来源: 常德信息港

海南新建住宅全装修 你担心的问题听听官方怎么说

商品住宅全装修的概念自去年提出后,引起社会的广泛关注。

《海南省商品住宅全装修管理办法(试行)》(以下简称“办法”)已起草完毕,海南省住建厅向各市、县、自治县住房和城乡建设局、住房保障与房产管理局,行业协会,图审机构,房地产企业、施工单位、设计单位、监理单位,各有关单位发函,征求建议意见。

《办法》自2017年7月1起施行。

《办法》定义的全装修是个啥?

套内公共部分全装修

《办法》称商品住宅全装修(以下简称全装修),是指商品住宅交付使用前,套内和公共部位的固定面、设备管线及开关插座等全部装修并安装完成,厨房和卫生间的固定设施安装到位,装修所用主要材料、部品和设备应绿色环保,其各项指标及施工质量应符合有关国家标准、海南省商品住宅全装修材料部品技术标准和海南省商品住宅全装修工程质量验收规范要求。非商品住宅项目可参照《办法》实施全装修。

装修质量怎么确保?

纳入项目基建程序和质量管理

《办法》提出,海南省2017年7月1日(含)后取得施工许可证的商品住宅项目工程(以下简称项目工程)实行全装修。

装修工程是项目工程的分部工程,纳入项目工程基本建设程序和质量安全管理。从事全装修的设计、施工、监理等单位必须取得建设行政主管部门颁发的相应资质证书,否则不得参与项目工程相关建设活动。严禁挂靠、转包和违法分包。

装修工程实行施工总承包模式。项目工程总承包单位可以对装修工程自行施工,也可以依法分包给具有建设行政主管部门认定的相应装修资质的施工单位,并对全装修工程施工质量安全负总责。建设单位不得将项目工程中的装修工程直接发包给总承包单位以外的施工单位。

个性化需求怎么保证?

建设单位需提供多种风格住宅

建设单位是实施全装修第一主体,对全装修质量安全负首要,具体负责全装修质量保修、售后服务以及组织工程质量问题协调处理工作。

建设单位宜以市场为导向,针对差异化消费需求,合理制定装修标准,提供不同档次、风格的成品住宅,促进标准化和个性化的协调,较好满足个性化需求。

室内环境不达标怎么办?

建设单位不得组织竣工验收

全装修应采用取得国家绿色建材标识并具有产品质量检验合格证、检测报告等质量证明文件的材料、部品和设备。施工单位应对装修所用材料、部品和设备进行进场验收,按规范要求进行取样送检复验,并将检验报告和验收记录作为工程质量保证资料的重要内容。

装修工程完成后,建设单位应委托具有相应资质的检测机构进行室内环境检测,检测结果不合格的

,不得组织装修工程分部、分户验收,严禁室内空气污染超标。

全装修严格实行分部、分户验收制度。建设单位应组织设计、施工、监理等有关单位对装修工程实行一房一验。装修工程分部、分户验收不合格的,建设单位不得组织项目工程质量竣工验收。

装修材料标准怎么定?

参照且不得低于样板房标准

建设单位应在预售许可前按照装修设计文件设置样板房及产品展示区,鼓励设置装修施工工艺展示。样板房要真实反映装修标准和施工质量,作为房屋交付标准参照,交付的装修质量和标准不能低于样板房标准。

建设单位与购房者签定的商品住宅预(销)售合同中应约定全装修住宅的总价,并载明装修主要材料、部品、设备、施工质量和质量保修期的具体标准。合同中未明确上述内容的,不得向房管部门申请合同备案。

建设单位应在完成项目工程竣工备案及规划配套设施建设后方可交房,在交房时须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应包括主要材料、部品和设备的生产厂家信息、规格、型号、性能指标、室内空气质量检测报告及保修期限;住宅使用说明书应载明住宅功能、设施设备使用、保养和维护要求等内容。

业主擅改水电配套设施咋办?

根据相关规定予以处理

成品住宅交付使用后,业主不得擅自拆除和破坏承重墙体、损坏受力钢筋,擅自拆改水、电、燃气、通信等配套设施。

全装修实施中有违反规划设计、建筑市场、质量安全、不履行保修义务等违法违规行为的,记入企业诚信档案,并依据有关规定予以处理。

加点料:

“全装修”的房子长啥样

“全装修”的房子究竟“长”什么样,与大家常见的“毛坯房”有哪些不同?看不到的地方如何保证质量?……走访了某楼盘项目的一间“全装修”样板房,感受一下“全装修”房。

门窗:窗装好门锁芯可更换

在该楼盘一间两室两厅一卫的“全装修”样板房门口,首先看到的是装好的防盗门。相比毛坯房的简易门,“全装修”房子的防盗门材质上看上去更结实,推拉起来有厚重感。重要的是,房门锁比毛坯房的安全性更高。

大部分业主装修毛坯房时都会把质量较差的防盗门换掉,‘全装修’的防盗门材料要更好些,如果业主对锁芯不满意,只需要更换更安全的锁芯就可以了。

此外,房间的门窗都装好了,如果没有其他要求,可以不用更换。

地墙:地铺瓷砖墙全部粉刷

相比仅是水泥墙面的毛坯房,“全装修”房的墙壁对业主来说,减少了粉刷的工序。样板房的墙壁干净平整,粉刷完毕,符合普通住户的最低要求。房间内的地板也铺上了瓷砖。省去业主到建材市场选材,请装修工人贴砖的烦恼。

由于地板铺装难度大,改装难度相对也较大,虽然允许业主进行二次装修,但考虑到改装有可能破坏已经铺设好的水电管线等,因此不建议对地板进行改装。

厨卫:有基本生活所需配备

相比客厅和卧室的空荡荡,厨房卫生间这两个空间里,基本需要使用的设备都有。“厨房里有灶台、洗涤池、操作台等,业主只要自配厨具等马上就能开火做饭。”卫生间的配备有洗面盆、便器、镜子(箱)、淋浴器等。样板间的厨房和卫生间的墙壁均铺了瓷砖,也做了吊顶。

为了方便业主,对厨房和卫生间的墙壁和屋顶做了装修,但考虑到业主进行二次装修时的个性化需求,不一定所有楼盘都会这么做。

水电:铺设水电灯具不全配

毛坯房需要业主自己找装修公司或工人来铺设安装水管、电线、插座和灯具等等,但‘全装修’的房子可以省去这些麻烦的环节。

在样板房的厨房和卫生间内,水龙头、阀门和水管都已经装好,各个房间的插座也安装好并且通电。

为便于业主进行二次个性化装修,房间内的水龙头和灯泡、灯罩等都可以更换,但有的“全装修”房子只铺设电线,开关和灯具不安装。

本文标签: