珠海双限了中山会好吗

2019-08-16 19:37:19 来源: 常德信息港

  11月1日珠海实行限购限价,成为全国“双限”城市,也是继广州、深圳、佛山后,广东“第四城”施行限购令。在限购阴云笼罩下,中山一些开发商担心中山楼市亦“在劫难逃”。

  ●珠海:“双限”剑指城区

  据介绍,珠海此次限购的范围主要是在主城区,西区不在限购之列。限购令施行后,本地居民和在珠海已缴纳一年以上社保的非本地居民,只能在香洲新增一套房。而外地居民无购买社保和纳税的不能在香洲区买房。此次限购令的内容还涉及到限价,对于珠海市新申请预售的楼盘,价格不得超过11285元/平方米,否则将不批预售。

  珠海市住房和城乡规划建设局局长陈哈理表示,近几个月,珠海商品房较集中投放,推高了总量不大的珠海楼市均价。而这些盘主要集中在香洲主城区。因此,限购主要针对香洲区。据介绍,主城区限购不会大幅推高西区房价,因为珠海是限购和限价“双限”,尤其是“限价”,效果会很快体现。因此,限价政策持续时间也会更短一些,作为一个临时性调控措施。“限购”产生作用的时间要长一些,因此,政策会持续一段时间,只要国家要求调控,就会一直持续下去。

  ●坦洲:商家以价换量

  近年来,作为紧邻珠海市区的坦洲、三乡,该区域的“房价洼地”向来是珠海购房群的重要选择区域。如今珠海主城区楼市“双限”,坦洲楼市无疑是喜出望外。“连日来,公司都忙着开会讨论应对措施,希望趁热打铁把珠海的客户吸引到坦洲来。”日前,在坦洲有多个项目的开发商表示,他们下一步将会针对珠海客户扩大营销力度,加大优惠幅度和珠海西区争夺由于限购挤出来的这部分客户。

  “现在坦洲、三乡各大开发商都争分夺秒地共讨对策,希望在中山限购前抢先把珠海客户收入囊中,如果中山一旦限购,那抢都没得抢了。”坦洲一楼盘销售经理王先生表示。据介绍,目前坦洲的优势要强于珠海西区,一是坦洲离珠海主城区香洲的距离更近,二是坦洲的房价只有香洲的一半不到,比珠海西区也低一两千元。接下来,更多开发商将加入以价换量的行列。

  影响

  观望背后暗降潮涌

  中原地产高级区域拓展总监植建军在接受采访中表示,珠海虽然“双限”,但限购政策相对温柔,仅仅限于香洲,对于现在大力发展的金湾、横琴、斗门并没有限制,所以对于中山总体楼市并没有多大影响,主要受益是中山南部的几个镇区,如坦洲,由于与珠海就是一路之隔,珠海“双限”必然会促使更多的客户来中山坦洲置业,但也相信这个量不会增加得太多。

  泰盈集团中山分公司营销总监肖新光也表示,珠海限购对坦洲、三乡有一定的利好,不过,影响也不大,本身之前的刚需置业局面就是如此了(购买实力弱的一早已经在拱门、坦洲置业的),所以,预期新增的外溢需求非常有限。此外,珠海限购对于中山楼市来说,反而令观望气氛更加持续和深入。我们之前的预料是,中山如果要限购,珠海、东莞肯定是走在前面的。现在,珠海已经迈出了这一步,那么,中山是否限购,已经快见分晓。由此可见,中山楼市在未来这几个月肯定是不好过了。

  限购还是不限购、降价还是稳价、出手还是等候……当房地产调控越抓越紧并初见成效时,中山楼市深度博弈,开发商很忐忑,购房者很纠结。“你打算现在出手购房,不怕楼价再往下跌吗?”日前,在南区踩盘时发现,不少开发商已经低调降价,但各楼盘的销售中心仍然冷清,前来看房的市民更是寥寥无几。不少市民因担心中山一旦限购将会拉低楼价,所以都找算继续持币观望。“不管限与不限,中山楼市在今年内都会有所低迷。不限的话,购房者会深度观望,成交也不乐观。限购的话,楼市肯定会有影响,无论是价还是量,都将有所调整。但相信调整的空间不大。”泰盈集团中山分公司营销总监肖新光在接受采访时表示。

  “今年下半年,中山市南部镇区成交量将会有两成左右的升幅,但价格可能会下降一成左右,一部分珠海的客户还有本地担心限购后买不成房的客户都会出手,成交量会上升。但价格下滑已经成为业内的共识,估计更多同行还是会走以价换量这一步。”对于全市楼市的走势,业内人士章文建也预计会出现量增价跌的局面。

  建议

  加速推盘过冬

  全国房地产经理人联盟研究员、房地产行业专家喻海文在其新浪微博发布了珠海“双限”消息并表示:“该来的终于来了。不要对政策的短期改变心存侥幸,迎接更猛烈的市场洗礼吧!”世联研究也表示,在房地产调控政策效力全面显现,市场开始出现转向之际,珠海出台“双限令”虽然有其自身特殊的原因,但是它对房地产市场所带来的冲击及购房者的心理影响不可小觑,这也表明了调控政策不会放松。

  对此,中山中原公司相关负责人表示,珠海限购不是全体都限,只是针对主城区,即便有挤出的部分需要,也有可能会进入到珠海的其他区域,不一定会进入中山。被挤到中山南部组团成交的比例不一定会很高,建议开发商不能盲目乐观,夸大珠海限购对中山的利好影响,要加速出货,以便过冬。鉴于珠海已领头限购,毗邻的中山进入限购时期也不远,开发商应该在限购来临之前,打个时间差,尽快采取更有力营销策略,加大营销力度及降低售价,尽量出货尽快回笼资金,以防明年上半年更为冷淡的市场。

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